桃園買房推薦電梯別  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭交流道【大地坪】電梯別墅~ 歡迎出價桃園買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：29.61 萬/坪
地址：桃園市龍潭區雙連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：120.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.28 坪
附屬建物面積：12.61 坪
其他面積：8 坪
土地面積：76.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍星國小龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場全聯社
附近交通：台聯客運龍潭總站龍潭交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 120.89 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛的格局，極度適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。 2. 居住型態稀缺：社區內為電梯別墅，含挑高設計（3.6 米），居住舒適度與採光優於一般公寓。 3. 地理位置便利：鄰近龍潭交流道僅 4 分鐘車程，且鄰近國道、客運總站，通勤桃園市區或新竹相當方便。 4. 生活機能完善：周邊有學校、市場及公園，日常管理費包含在內，社區管理單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價約 29.61 萬/坪，對龍潭區而言屬高標物件，門檻較高。 2. 車位配置問題：資料顯示車位「未包含在內」或僅列為其他型別，需另覓停車空間，增加持有成本與不便。 3. 屋齡因素：13 年屋齡雖不舊，但開始進入中等老化期，購屋後可能面臨部分區域翻新需求。 4. 維護成本：高樓層且坪數大，水電瓦斯及後續維護費用將高於一般透天或公寓。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：資料提及「屋主誠意出售、歡迎出價」，代表買方在價格談妥上有相當大的操作空間。 2. 自用需求匹配：多房設計與挑高優勢，非常適合需要長期居住並重視隱私的家庭進行改造或裝修。 3. 市場價值潛力：若龍潭區未來有更多企業進駐或交通建設擴充，此類大坪數別墅可能具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價與非傳統公寓的屬性，可能導致未來轉手對象較少，變現週期較長。 2. 稅務負擔：持有大坪數住宅涉及較高的房屋稅與地價稅，需納入長期財務規劃考量。 3. 區域競爭：龍潭區周邊若有新建案推出，可能形成對二手別墅單價的衝擊。

2. 物件評論

建議結論：值得買方考慮，但需確認預算與車位需求。

此物件對於尋求「寬敞空間」且注重「隱私安全」的家庭來說，是一項極具吸引力的選擇。其最大的賣點在於電梯別墅的稀缺性以及鄰近交流道的便利性，能完美平衡居住品質與通勤效率。然而，購買前請務必評估以下兩點：第一，確認額外車位的取得成本與位置；第二，利用屋主願意出價的空間進行實地議價，以反映 13 年屋齡與當前市場行情。若您的預算充足且能接受大坪數的管理費用，這是一處值得投入的居住資產。